Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Ein,- bis Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, Doppelgarage, geräumiger Holzlage mit Hobbywerkstatt.
Der schöne Garten mit leichter Hanglage bietet vielseitige Möglichkeiten jeglicher Art.
Die Raumeinteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Erdgeschoß
- Windfang
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnbereich mit Küche und vorgelagerter großen Terrasse.
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Abstellraum
Obergeschoß
- 4 Zimmer
- Wohnküche
- Bad / WCr
- Vorraum
Kellergeschoß
- Waschküche
- Kellerraum
- Abstellraum
- Heizraum
- Öllagerraumraum
Wohnfläche EG u. OG ca.150m²
Teilunterkellerung ca.57m²
Grundstücksgröße ca. 720m²
Bebauung:
Widmung: EWL
GRZ: 0,2
Traufenhöhe 6,5m
Firsthöhe 9,5m
Fiktives Baujahr: ca. 1975
Ursprüngliches Baujahr (Kleinwohnhaus 1928)
1963 Große Erweiterung durch Zu-, und Anbau
1991 Terrasse mit Unterkellerung
Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
2000 Umbau Erdgeschoß inkl. Fenstertausch
Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Radiatoren im Erdgeschoß
2006 Dachsanierung
2008 Fenstertausch im Obergeschoß
Vor dem Einzug sind noch Sanierungsarbeiten notwendig.
Bauweise Massiv
Aufschließung:
- Kanal öffentlicher Kanal
- Strom öffentliche Energieversorger
- Wasser öffentliche Ortswasserleitung
Energieausweis HWBSK 109 kWh/(m² a) fGEE 1,49
Kaufpreis € 599.000, --
Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis
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- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.)
- ca.2 % Vertragserrichtung
ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
