Familienjuwel nahe Holzöstersee – wohnen, wo andere Urlaub machen! Geräumiges Einfamilienhaus im Grünen mit 955 m² Grund in Franking, ideal für Familien und Naturliebhaber!

5131 Franking

Beschreibung

Nur wenige Minuten entfernt vom Holzöstersee und vom Naturschutzgebiet Ibmer Moor steht dieses 2008 errichtete Haus mit traumhafter Aussicht. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit anschließender überdachter Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, Küche, WC sowie zwei Zimmern. Die Mansarde im 1. Stock verfügt über eine gemütliche Wohndiele, zwei weitere Zimmer sowie Bad/WC. Das Kellergeschoß bietet in einer äußerst geräumigen Garage Stellplätze für 3 PKW und 1 Wohnmobil sowie Aufenthaltsraum, Abstellraum und WC – also genug Platz für alle(s)!
 

Grundstücksgröße 995 m2

Baujahr          2008

 

Beheizung               

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Nutzflächenaufstellung

  • Wohnnutzfläche      ca.160 m²
  • Gesamtnutzfläche   ca.300 m²
  • Besonders hervorzuheben sind
  • SOFORTBEZUG möglich
  • Ruhige Südwestlage
  • Durchdachte Grundrissgestaltung

Kellergeschoß 

  • Raumhöhe ca.3,35 m
  • Einzelgarage für Wohnmobil oder anderweitige Nutzung 
  • Garage für 3 Pkw oder andere Nutzung
  • Aufenthaltsraum
  • Lagerraum
  • Heizraum
  • WC
  • Teilweise Fußbodenheizung und
  • und Warmluftstrahler für Garagenraum

Erdgeschoss

  • Gelungene Grundrissgestaltung
  • Großzügiger Wohn-, Essbereich mit einem Kaminofen
  • Küche mit Fenster
  • Vorraum mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Große überdachte Terrasse mit großer Panoramasicht 
  • Sonniger pflegeleichter Garten

 

Obergeschoß 

  • Großer Wohndiele
  • 2 Schlafräume
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Energieausweis                  HWB 51, kWh/(m² a)          fGEE  0,72

 

Aufschließung

  • Kanal:       öffentlicher Kanal
  • Strom:       öffentlicher Energieversorger
  • Wasser:    öffentliche Ortswasserleitung

                       

Entfernungen zu den wichtigsten Orten und deren Infrastruktur

•    Lamprechtshausen mit Lokalbahnanschluss    ca.  10 km
•    Salzburg      ca. 36 km
•    Oberndorf    ca. 17 km
•    Burghausen     ca. 20 km
•    Mattighofen    ca. 23 km
•    Braunau       ca. 32 km

            

Kaufpreis        € 579.000,--

 

Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbucheintragung
  • 3,0% Maklerhonorar (zzgl. 20% MwSt.) 
  • ca. 2 % Vertragserrichtungskosten

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 51 kWh/m2a
  • fGEE 0,72

Lageplan

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