Raumwunder - Gartenmaisonette für den etwas größeren Platzbedarf

5201 Seekirchen am Wallersee

Beschreibung

Das Erdgeschoß der Gartenmaisonette wurde 2013 errichtet.

Im Jahre 2019 wurde die Wohnung umgebaut, aufgestockt und mit modernster Technik ausgestattet.

 

Die nach Südwesten ausgerichtete Maisonette ist sehr durchdacht geplant.

Sie bietet den zukünftigen Bewohnern viele Vorteile, die an heutiges wohnen gestellt werden.

Des Weiteren ist eine Trennung in zwei Wohnungen technisch leicht zu bewerkstelligen. 

Egal ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder Platz für eine größere Familie benötigt wird, es lässt sich sicherlich einrichten.

Im Übrigen wird nebenbei ein Apartment zum Kauf angeboten das zusätzlich Platz für weitere Familienmitglieder oder andere Aktivitäten bietet.  

Hervorzuheben ist das Raumangebot im Erdgeschoß mit integrierter neuwertiger Küche im gemütlichen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter überdachter Terrasse, sowie angeschlossenem, vielseitig verwendbarem Garten (neues Pool mit ca. 5m Durchmesser und entsprechender Pooltechnik ausgestattet).

Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Holzkamin ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich ansonsten der Heizraum und ein Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit WC, Dusche und Handwaschbecken. Ebenso sind ein kleines Büro und ein Wirtschaftsraum vorhanden.

 

Ein von der Zufahrtsstraße gut erreichbarer Lagerraum (ca. 33m²) mit eingebautem elektrisch betriebenem Garagentor ist mit einem Zwischendeck versehen und bietet somit einen zusätzlich „schliefbaren“ Abstellraum. Im Anschluss an diesen Lagerraum ist ein von außen begehbarem Abstellraum, ein WC und der Aufgang zu einem kleinen Bastelraum mit Tageslicht.

 

Weiters gibt es eine zusätzliche Gartenfläche, die sich sowohl zum Aufstellen von Kinderspielgeräten als auch zum Anlegen eines Nutzgartens für Gemüseanbau, Kräuterbeete und die allseits beliebten Beerensträucher eignet.

Die auf dieser Gartenfläche vorhandene Gartenhütte kann sowohl für die Unterbringung der notwendigen Gartengeräte verwendet werden als auch zu Lagerung von Brennholz etc.

 

Das Obergeschoß ist in 2 Ebenen geteilt.

Die erste Ebene beinhaltet neben dem Elternschlafzimmer mit angeschlossene Schrankraum auch noch einen ca. 3m² großen Abstellraum. Des Weiteren befindet sich in dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken sowie ein extra WC mit Handwaschbecken.

Auf der nächsten Ebene (Halbstock) ist eine kleine Galerie, von der man in vier ca. gleich große Kinderzimmer gelangt.

Weitere Highlights der Wohnung:

  • Vier Pkw Abstellplätze auf eigenem Grundstück möglich
  • Ein PKW Carport mit anschließendem Abstellraum
  • Unabhängiges Heizsystem (Gastherme) nur für diese Wohnung
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) für Gesamtobjekt
  • Solaranlage (Erzeugung Warmwasser) für Gesamtobjekt
  • Beheizter Lagerraum
  • KNX Gebäudeautomation
  • Elektrisch betriebene Beschattungssysteme
  • Mehrere Videokameras
  • Zentrale Staubsauganlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • Nebenkosten           ca. € 450,00 monatlich inkl. Strom, Internet, Kabel-TV -Benutzerabhängig
  • Wasserzisterne (Gartenwasser)
  • Grundstücksgröße ca.720m²
  • Nutzfläche                ca. 233 m²
  • Energieausweis      HWB 50, kWh/(m² a)            fGEE    0,53 

 

  • Entfernungen

Geschäfte fürs tägliche Leben sowie Kindergarten und Pflichtschulen

sind innerhalb weniger Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe

Autobahnanschluss in 10 Autominuten

 

  • Aufschließung

Kanal:       öffentlicher Kanal

Strom:       öffentliche Energieversorge

Wasser:    öffentliche Ortswasserleitung

                                   

Kaufpreis         € 1.149 000,-

 

Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis

      • 3,5% Grunderwerbsteuer
      • 1,1% Grundbucheintragung
      • 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.)
      • ca. 2% Vertragserrichtung

 

ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

 

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung.

Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.

Am besten gleich anrufen.

Bitte bei schriftlichen Anfragen die Telefonnummer angeben nicht vergessen. Danke.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB 57 kWh/m2a
  • fGEE 0,69

Lageplan

Immobilie

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